LA GAZZETTA DI DOMUSAUREA

Il cuore pulsante di DomusAurea è il suo algoritmo di matching proprietario, un sofisticato sistema a punteggio pesato che analizza sei fattori chiave: prezzo (30%), località (25%), tipologia (20%), metratura (10%), numero locali (10%) e caratteristiche aggiuntive (5%).

Per ogni richiesta del cliente, il sistema scandaglia l'intero portafoglio dell'agenzia e restituisce una classifica ordinata per percentuale di compatibilità. «Ho inserito la richiesta di una famiglia con due figli: trilocale, zona semicentrale, budget 200-250 mila euro. In dodici secondi avevo davanti otto proposte ordinate dal 94% al 67% di matching», testimonia un agente di Vicenza.

Il sistema tiene traccia delle proposte già inviate, evitando duplicati. Ogni proposta genera automaticamente una scheda inviabile via email al cliente con foto, planimetria e dettagli.

Ogni agente immobiliare conosce l'incubo: aggiornare lo stesso annuncio su tre, quattro, cinque portali diversi. Modificare il prezzo su Immobiliare.it, poi su Casa.it, poi su Idealista, poi sul sito dell'agenzia. Un errore di battitura qui, una foto mancante là. Ore buttate via.

DomusAurea risolve il problema alla radice. Un solo inserimento, una sola modifica, e il sistema genera automaticamente i feed XML per ogni portale. Pubblicazione simultanea con un click. Statistiche unificate: visualizzazioni, contatti ricevuti, tasso di conversione — tutto in un'unica dashboard.

«Prima di DomusAurea passavo il lunedì mattina ad aggiornare i portali. Adesso aggiorno una volta e vado a fare visite», confessa un'agenzia di Padova che ha adottato il sistema sei mesi fa.

L'epoca in cui si visitavano dieci appartamenti per trovarne uno decente è finita. DomusAurea integra nativamente i virtual tour a 360° dei principali provider: Matterport, Kuula, YouTube 360, Ricoh Theta e Pannellum.

L'agente inserisce il link del tour e il sistema riconosce automaticamente il provider, genera il codice di embed e lo mostra nella scheda dell'immobile. I clienti possono «visitare» la casa dal divano di casa, riducendo le visite fisiche ai soli immobili realmente interessanti.

Risultato: meno tempo perso per tutti, clienti più soddisfatti, e agenti che possono concentrarsi sulle trattative che contano.

Il percorso dalla prima telefonata del cliente alla firma dal notaio è lungo e pieno di insidie. Appuntamenti dimenticati, offerte perse, clienti che sfuggono. DomusAurea traccia ogni singolo passaggio con una timeline completa per ogni contatto.

Visite programmate con conferma automatica, feedback del cliente dopo ogni visita (voto da 1 a 5, livello di interesse), negoziazione offerte con storico delle contro-offerte, planner integrato con FullCalendar per eventi ricorrenti e promemoria.

Ogni agente vede i propri appuntamenti. Il titolare vede tutto. Nessun cliente cade nel dimenticatoio.

Quanti immobili avete venduto questo trimestre? Qual è il tempo medio di vendita? Quale agente performa meglio? Quale portale genera più contatti? Se la risposta è «non lo so di preciso», c'è un problema.

DomusAurea offre dashboard in tempo reale con KPI personalizzabili, report dettagliati esportabili in PDF e Excel, confronto performance tra agenti, analisi per zona geografica e tipologia.

Il titolare dell'agenzia ha sempre il polso della situazione. L'agente sa esattamente dove concentrare i propri sforzi. I numeri non mentono, e DomusAurea li mette in bella vista.